买房子买家要交什么税

买房子时，买家需要缴纳的主要税费包括契税、个人所得税、印花税和增值税。契税通常为房价的1%-3%，个人所得税为房价的1%-3%，印花税为房价的0.05%，增值税为房价的5.6%。具体税率可能因地区政策而异。

购房过程中，税费是买家必须考虑的重要成本之一。本文将详细介绍购买新房和二手房时所需缴纳的税费种类及其比例，帮助购房者清晰了解税费构成。

新房税费

购买新房时，买家需缴纳的税费主要包括契税、印花税和大修基金。

契税：根据住房面积和是否为家庭首套房，税率有所不同。90平方米及以下普通住房，且为家庭首套房，契税按1%征收；90至144平方米普通住宅为1.5%；超过144平方米为3%；非住宅统一为3%。契税通常与首付款一同缴纳，由开发商代收，并出具正式购房交款证明。

印花税：在订立购房合同时缴纳，税率为总房款的0.05%，一般与首付款一起支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

大修基金：用于公共设施和共用设备的维修，收费办法根据是否含电梯有所不同。不含电梯的住宅按总房款的2%收取，含电梯的按3%收取，部分试点楼盘则按每平方米50至60元收取。

银行按揭费用：涉及商业贷款的抵押登记费、权证印花税和保险费等，具体费用因银行而异。

二手房税费

购买二手房时，除了契税外，还需考虑营业税、个人所得税等税费。

契税：普通住宅为1.5%，商业或公寓为4%。具体比例根据国家政策、购房者的购房时间、单价、面积及是否首次购房等因素确定。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

营业税：税率为总房款的5.55%，通常由买方承担，但如果卖方唯一住房且居住五年以上，则无需缴纳。

个人所得税：税率为总房款的1.5%，一般由买方承担。

土地出让金：购房改房或类似房产时需缴纳，税率为总房款的1%，且只交纳一次。

印花税：税率为总房款的万分之五。

交易费：按平方米数乘以3元计算，买卖双方均需缴纳。

产权证工本费：约为80元，具体费用可能有所变动。

他项权证工本费：约为80元，为贷款相关费用。

抵押登记费：根据银行情况而定。

保险费：根据保险公司情况而定。

国土证办证费：按相关规定交纳。

购房交税注意事项

购房时，了解税费知识是必要的。购房者应学习地产基础知识，理性规划消费，根据自身实际情况选择合适的楼盘，避免不必要的额外负担。