房租发票税率是多少房租发票怎么开

房租发票的税率通常是按照当地税务规定执行的，一般为5%至11%不等。开具房租发票时，需要提供出租方和承租方的相关信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，以及租赁合同、房屋地址、租赁期限、租金金额等。最后，根据当地税务局的要求，通过税务局指定的系统或窗口进行开具。

房租发票税率及开具流程详解

随着一线城市房价的不断攀升，许多年轻人选择租房以解决居住问题。在租房过程中，了解房租发票的税率和开具流程是十分必要的。以下是关于房租发票税率和开具流程的详细说明，希望能为您提供帮助。

房租发票税率

房租发票的税率根据租金收入的不同有所差异。对于月租金在2万元以下的情况，总税率大约为5%。如果租金超过2万元，则需要额外加征5.5%的营业税和城建教育附加。具体税率如下：

• 房产税：租金收入的4%
• 印花税：租金收入的0.1%
• 个人所得税：租金收入的1%
• 月租金超过起征点时，还需征收营业税：租金收入的5%
• 城建税与教育费附加：营业税的10%

租赁合同中通常会约定房屋租赁价格是否含税，含税情况下由出租方缴纳税金，不含税则由承租方缴纳。地税局征收的税金最终上缴至地方政府金库。

房租发票开具流程

开具房租发票需要房东携带相关证件到所在地地税局代开。具体所需材料和税率如下：

1. 个人出租住宅房时，代开发票按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需携带房主身份证、购房合同、房屋租赁合同及经办人身份证至税务局办理。
2. 出租网点房时，按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，需携带房主身份证、房屋租赁合同及经办人身份证。
3. 与房东协商办理租房发票事宜，因为税务局办理发票需要房东的证件，且开发票会产生税金，需事先与房东协商税金问题。
4. 办理发票所需证件包括：出租房的房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同、经办人身份证复印件；房东身份证地址最好与房屋产权证一致。
5. 如果发票抬头为公司名称，需准备公司的开票资料；个人则无需准备。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，建议事先电话咨询是否需重签租房合同以保证抬头一致。
6. 准备齐全以上资料后，即可前往税务局办理，办理时间为周一至周五。

房租发票备注栏填写规定

根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，销售或出租不动产时，纳税人自行开具或税务机关代开增值税发票，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。