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2025-03-07 10:52:32
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个人房屋贷款条件主要包括：具备完全民事行为能力，有稳定的收入和还款能力，信用记录良好，无重大不良信用记录，购买的房屋符合银行贷款要求，能提供合法有效的购房合同或协议，以及满足银行规定的其他条件。
申请个人住房贷款时，需满足以下条件：
1. 提供个人身份证明：申请人需提交身份证和户口本原件及复印件。若为夫妻共同申请，则需双方的相关证件及复印件。
2. 购房合同要求：必须提供已签署的售房单位购房合同，未签字的合同无法用于申请贷款。
3. 收入证明：申请人需提供单位出具的职务和收入证明。私营企业主需提供相关部门开具的偿还能力证明、营业执照复印件及纳税证明。
4. 首付款证明：申请人需提供已支付的房屋首期款项证明及其复印件，以证明具备申请个人住房贷款的资格。
5. 填写申请表：个人需至银行填写并提交住房贷款申请表，完成申请流程。
在申请个人房屋贷款过程中，还需注意以下事项：
1. 公积金使用：申请贷款前不宜提取公积金余额支付房款，以免影响公积金贷款的申请资格。
2. 提前还款限制：根据银行规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，且金额需超过六个月的还款额。
3. 还贷困难解决方案：若在还贷期间偿债能力下降，可向银行申请延长借款期限，但通常只能办理一次。
4. 出租已抵押房屋的告知义务：若在贷款期间出租已抵押的房屋，必须书面告知承租人抵押事实。
5. 撤销抵押：贷款全部还清后，需持银行贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6. 保管借款合同和借据：借款合同和借据是重要的法律文件，应妥善保管，并认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
以上信息整理自姜老师提供的内容。
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