什么是限价商品房

限价商品房是一种政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的特殊商品住房。它由政府限定最高售价，开发商在限定价格内销售，以低于市场价格提供给符合条件的购房者。这种住房旨在帮助中低收入家庭实现住房梦，缓解住房压力。

限价商品房是一种特殊的商品房，旨在通过限制价格和套型面积来解决中低收入家庭的住房问题。这种住房是政府为了控制房价而采取的临时性措施，采用政府监管与市场化运作相结合的模式。在土地出让阶段，政府就已经设定了房屋的价格、建设标准和销售对象，通过对开发商成本和合理利润的测算来确定土地出让价格，从而在源头上调控房价。

限价房申请条件

申请购买限价商品房的家庭需要满足以下条件：

• 申请人需拥有本市指定区域内的非农业户籍。
• 家庭上年人均收入需低于3万元。
• 家庭住房建筑面积不得超过60平方米。
• 家庭人口原则上需在2人及以上，包括超过一定年龄的未婚人员及离异、丧偶人员。

家庭人口的确定包括申请人、配偶及其未成年或成年未婚子女。若配偶或子女户籍不在本市或为农业户籍，也可共同申请。在计算家庭人均收入时，2人及以下家庭可按实际人口数的1.5倍计算。家庭住房不包括本市以外的住房，公有住房的面积计算有特定标准。

限价商品房与经济适用房的区别

限价商品房与经济适用房在多个方面存在差异：

• 保障对象不同：经济适用房面向城镇低收入家庭，而限价商品房面向中等收入以下家庭。
• 户籍要求不同：经济适用房申请人需有本市户口，限价商品房申请人需有本市居民户口或居住证。
• 土地来源不同：经济适用房土地通过划拨方式取得，限价商品房土地通过出让方式取得。
• 销售价格确定方式不同：经济适用房销售价格由物价部门确定，限价商品房销售价格在土地招拍挂文件中确定。
• 销售价格不同：经济适用房销售价格通常低于限价商品房。
• 准购面积标准不同：经济适用房有核准购房建筑面积，限价商品房则没有此限制。

本文内容由施老师提供。