房产契税税率是多少

房产契税税率因地区和房产类型而异。在中国，一般住宅的契税税率为1%至3%，具体税率取决于购房者的购房情况和当地政策。非普通住宅和商业用房的契税税率可能更高。建议咨询当地税务部门或房地产专业人士以获取准确信息。

在中国，房产契税的税率设定在3%至5%的区间内，这一幅度税率的设定是为了适应国内经济发展的不平衡性以及各地经济差异较大的实际情况。各省、自治区、直辖市人民政府有权根据本地区的具体情况，在规定的税率幅度内确定具体的适用税率，并将决定报备至财政部门和国家税务总局。

契税的计算方法

契税是在房地产所有权转移时，由承受人（即购房者）缴纳的税种。税率为3%至5%，具体税率由地方政府根据实际情况确定。契税的计算相对简单，其公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

首套房与二套房的契税差异

首套房的契税缴纳标准根据建筑面积的不同而有所区别：若建筑面积小于90平方米，契税为总房款的1%；若建筑面积在90至144平方米之间，契税为总房款的1.5%；若建筑面积超过144平方米，契税为总房款的3%。对于二套房，无论面积大小，契税统一为总房款的3%。

契税缴纳流程

契税的缴纳通常遵循以下流程：购房、交首付、办理贷款、贷款审批、审批合格后进入交房流程。在贷款批准后，开发商会通知购房者进行交房，此时需缴纳契税。若购房行为非个人行为，还需缴纳印花税。

法律依据

《契税暂行条例》第三条规定了契税的税率为3%至5%，并明确了地方政府确定适用税率的权力和报备程序。第五条则规定了契税应纳税额的计算方法，即应纳税额=计税依据×税率，且应纳税额以人民币计算。若涉及外汇结算，则按中国人民银行公布的汇率中间价折合。

内容提供者：黎老师