二手房满五唯一是什么意思

“二手房满五唯一”指的是二手房满足两个条件：一是房产证登记满五年，二是该房产是业主名下唯一的住房。这样的房产在交易时可以享受税收优惠，如免征个人所得税。

“满五唯一”的二手房指的是满足两个特定条件的房产：产权获得时间超过五年（“满五”）以及该房产是家庭唯一的住房（“唯一”）。具体来说，从房产证发放之日起算，如果房产已满五年或以上，并且房主在该省内名下仅此一套房产，那么在交易时可以免除个人所得税和营业税，从而节省一笔不小的开支。

对于不同类型的房产，判断是否“满五”的标准有所不同。普通商品房的产权起始时间可以通过契税发票的开具时间或不动产权证的登记时间来确定。对于继承房产，起始时间以继承人获得房产的时间为准，需要提供相应的证明材料。而房改房的产权起始时间则可以通过房产证登记时间、原始购房合同或首付款支付时间来确定，任选其一即可。

“唯一”的判断则是基于家庭单位，即家庭所有成员名下在任何情况下都仅有一套房产。无论房产状态如何，只要在不动产登记中心登记，都只能同时存在一套房产。

购买“满五唯一”的二手房具有以下优势：

1. 选择赠送面积多的房子：房子的总价由单价和面积决定。如果总价固定，选择赠送面积多的房子更为划算。例如，有的房子会附送花园或阁楼，这些赠送面积虽不一定写入合同，但属于可使用面积，相当于以同样的价格获得更大的使用空间，既实惠又省钱。

2. 看房环节找问题：二手房价格具有谈判空间。在看房时，购房者应善于发现问题，如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响居住，只需后期修复。购房者可以利用这些问题与卖家协商价格。

3. 谈中介费：如果通过中介公司购房，中介费也可以谈判。有时可以让中介公司让利0.5%至1%。中介费通常根据房产总价计算，是一笔不小的费用。如果买卖双方不通过中介交易，则可以免交中介费。

本文提供者：冯老师