房改房是政策性住房吗

是的，房改房属于政策性住房。房改房是政府为解决城镇居民住房问题而推出的一种住房政策，主要通过优惠价格出售给符合条件的职工，以改善其居住条件。这类住房具有政策性、福利性和保障性特点。

房改房不属于政策性住房。政策性住房是政府为中低收入家庭提供的，具有社会保障性质的住房，包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房和廉租房。这些住房的供应对象、建设标准、销售价格或租金标准都受到政府的限制。

经济适用房与房改房的主要区别

定义上的差异：经济适用房是政府为城镇中低收入家庭建造的住房，属于增量房，其售价由政府制定。而房改房则是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠方式，向原产权单位购买的公有住房。

产权的差异：经济适用房的购买者仅拥有房屋所有权。相比之下，房改房的产权情况较为复杂：若按市场价购买，则产权归个人所有，可以随时上市交易；若按成本价购买，则产权归个人，但通常需要5年后才能进入市场交易，且交易前需交纳土地出让金；若按标准价购买，则职工拥有部分产权，具体比例依据当年标准价占成本价的比例确定。

交易方式的差异：经济适用房在五年内不允许出售，若要出售，需满足特定条件，如只能出售给符合经济适用房条件的家庭，或由政府相关部门收购。而房改房若要出售，则需补交土地出让金。

房改房的抵押条件

房改房作为抵押物需要满足以下条件：

• 抵押房产与贷款经办机构必须位于同一城市，不接受异地抵押物。
• 不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物。
• 房产必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，无产权争议等不利变现的情况。
• 房产应具有较强的变现能力，结构完好，各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
• 抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过30年。
• 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

以上内容由吴老师提供，旨在帮助理解房改房与政策性住房的区别以及房改房的抵押条件。