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2025-01-31 15:56:20
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商品房契税征收标准为：购买90平方米以下首套房，契税为1%；90平方米以上首套房，契税为1.5%；二套房契税为2%；三套房及以上契税为3%。契税由购房者在办理产权登记时缴纳。
商品房契税是购房者在购买房产时必须支付的一种税费。根据购房情况的不同，契税的征收标准也有所区别。以下是详细的契税征收标准：
首套房契税征收标准：
- 当购买的房屋面积不超过90平方米时，契税税率为1%。
- 如果房屋面积超过90平方米，契税税率为1.5%。
- 对于面积超过140平方米的住宅，契税税率则为3%。
第二套房契税征收标准：
- 对于面积不超过90平方米的房屋，契税税率保持1%。
- 面积超过90平方米的房屋，契税税率为2%。
第三套及以上房产契税征收标准：
- 不论房屋面积大小，契税税率统一为3%，无减免政策。
商品房契税征收范围：
1. 国有土地使用权出让：
承受方需缴纳契税，这是指土地使用者向国家支付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
2. 土地使用权转让：
除了土地增值税外，承受方还需缴纳契税。土地使用权转让是指土地使用者通过出售、赠与、交换等方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
3. 房屋买卖：
涉及货币交易，出卖者将房产所有权转移给购买者的行为。例如，以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人需按房屋现值缴纳契税。若以房产作投资或股权转让，或将自有房产投入本人独资经营的企业，则免纳契税。对于买房拆料或翻建新房的情况，应按规定纳税。
以上信息整理自白老师提供的资料，旨在帮助购房者更好地理解和掌握商品房契税的征收标准及范围。
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