新政策二手房要满几年交易

根据新政策，二手房需要满两年才能进行交易。这一规定旨在稳定房地产市场，防止短期投机行为。

为了有效控制房价，新政策规定二手房必须满五年才能进行交易。这一规定加上其他交易流程，使得整个过户过程可能需要6至7年时间，有效遏制了投机炒房行为。

二手房交易流程详解

二手房交易流程包括以下几个步骤：

1. 房屋产权审核：检查房产证上的署名和购房时的相关凭据，以确认房屋产权归属。
2. 交定金与签合同：交定金时需注意，若房屋仍在按揭中，定金应交由第三方保管。
3. 赎楼：对于有贷款的二手房，赎楼是必要的步骤，不同赎楼方式的费用、时间和风险各异，通常由业主负责。
4. 支付首期及资金：首期款必须存入银行，买卖双方需在签订协议时在放款书上签字。
5. 签订买卖合同：合同中应明确产权情况、房产总价、交易税费及日期，并规定违约责任。
6. 选择银行，办理按揭：若非一次性付款，买家需到银行办理按揭贷款，需携带身份证原件、收入证明和买卖合同。
7. 过户及交税：买卖双方需携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同，到房产所在地的产权登记处办理过户手续。
8. 后续事项：交房时需处理物业、水电、有线电视、燃气等交接事宜，若房产内有家具家电，需核实是否有更换或搬走，最后业主交钥匙，完成交易。

以上流程由金老师整理提供，旨在帮助二手房买卖双方更好地理解和遵循交易流程。