上海房产税试点效果如何

上海房产税试点效果积极，有效抑制投机性购房，促进房地产市场健康发展。试点期间，上海房产税政策对高端住宅和非自住房产征税，引导合理住房消费，对房价过快上涨起到一定抑制作用。同时，税收收入为地方政府提供稳定财政来源，支持城市发展。

上海市自2019年1月1日起调整房产税政策，将房产原值减除比例从20%提高至30%，以减轻纳税人的税负。这一政策调整引发了公众对于房产税及其影响的广泛关注。

房产税作为一种财产税，针对房屋产权人征收，依据房屋的余值或租金收入计算税款。根据1986年颁布的《房产税暂行条例》，房产税的计算方式为房产原值减除一定比例后的余值，具体减除幅度由地方政府规定。上海此次调整，将减除比例从20%提高至30%，意味着纳税人的税负有所降低。

房产税的缴纳方式分为两种：一是依据房产余值计算，税率为1.2%；二是依据房产租金收入计算，税率为12%。对于没有房产原值依据的情况，税务机关会参考同类房产核定。

中国自2012年起在上海、重庆等城市试点房产税，至今已有7年。尽管房产税的征收对抑制房价上涨的效果并不显著，但2018年房产税征收额达到了2889亿元。上海市此次政策调整，将房产税的计算方式从减除20%的余值改为减除30%，以期达到减税效果。

以一套原值500万的房产为例，按照旧政策，每年需缴纳的房产税为4.8万元；调整后，每年房产税降至4.2万元，每年可少缴6000元。虽然减税幅度不大，但对企业而言，这是实实在在的税收减免。

值得注意的是，个人所有非营业用的房产免纳房产税，因此上海此次降低房产税的主要受益者为企业。尽管如此，新政对房价回暖仍构成一定利好，因为它降低了企业持有不动产的成本。此外，这是自2016年11月上海实施最严房产调控政策以来，楼市政策的首次松动。

佰学小编提醒：上海房产税试点政策的调整，虽然减税力度有限，但对于企业和楼市均产生了一定的积极影响。