购买商铺要注意什么

购买商铺时，需注意以下要点：了解商铺的产权情况，确保产权清晰无纠纷。其次，考察商铺的地理位置，选择人流量大、交通便利的区域。再者，评估商铺的商业价值，考虑周边商业环境和潜在客群。此外，关注商铺的建筑质量和配套设施，确保商铺安全、实用。最后，合理规划预算，考虑商铺价格、税费和运营成本。购买商铺要综合考虑多方面因素，做出明智的投资决策。

在购买商铺前，务必对房屋和土地的用途进行详细了解。商铺必须为商业性质，否则可能无法办理营业执照，甚至存在非法使用的风险。

确保房屋权利人的同意是购买商铺的关键步骤，这涉及到与权利人或其他权利人签署租赁合同的合法性。

检查商铺是否存在租赁登记信息也至关重要，因为租赁者通常拥有优先购买权。如果租赁者放弃这一权利，应有相应的证明文件。若租赁者信息不明确，可以委托律师进行调查。

购买商铺时的注意事项

商铺的公摊面积是影响购买决策的重要因素。通常情况下，公摊面积占建筑面积的30-40%，有时甚至超过50%。由于商铺单价较高，即使是小幅度的误差也可能导致数万元的价格变动。因此，建议购房者选择按使用面积计价，并在合同中明确公摊面积的大小和产权归属，以及公用部位的规划设计。

返租承诺是发展商常用的促销手段，但并非总是如表面上看起来的稳赚不赔。例如，林先生购买的商铺因发展商未能按约交房和支付返租回报，导致返租协议未能生效，林先生的返租回报要求未获支持。此外，许多发展商仅在广告或口头上承诺返租，而未在购房合同中明确约定，使得购房者难以要求兑现承诺。

个人商铺贷款通常具有比例低、年限短的特点，贷款额不会超过合同价款的60%，贷款期限一般为10年。银行对商铺贷款者的资质审核比住宅贷款更为严格。因此，购房者在考虑贷款购买商铺时，必须考虑到贷款申请不通过时可能面临的付款压力。

商铺销售存在内销和外销之分，市民在购买前应先了解物业的性质，以免无法办理产证。

本文提供者：白老师