房产过户税费怎么收

房产过户税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。契税一般为房产交易价格的1%-3%，个人所得税为房产增值部分的20%，增值税为房产增值部分的5.6%。具体税率可能因地区政策而异，建议咨询当地税务部门。

房产过户是房产交易中的重要环节，涉及到税费的缴纳。以下是不同过户方式下的税费收取情况：

直系亲属间的无偿赠与过户：在直系亲属之间进行的无偿赠与，个人所得税可以免征。需要缴纳的税费包括契税（税率为3%）和印花税（税率为0.05%）。

买卖方式过户：涉及的税费包括增值税（税率为5%，若房产持有满两年则免交）、契税（税率在1%-3%之间）和个人所得税（税率为20%，若房产持有满五年且为唯一住房则免交）。

继承方式过户：涉及的税费有契税（法定继承人继承房产时免交契税，非法定继承人需缴纳1.5%的契税）和印花税（税率为0.05%）。

在办理房产过户时，需要注意以下几点：

了解房屋情况：买方需全面了解房屋的现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。

签订合同：在确认房屋合法可交易后，买方可支付购房定金，并与卖方就房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致，签订房屋买卖合同。

申请过户：买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出过户申请，管理部门将查验证件并审查产权，符合条件的房屋将被准予办理过户手续。

立契：经房地产交易管理部门审核批准后，双方方可办理立契手续。

缴纳税费：税费的构成较为复杂，需根据交易房屋的性质确定，不同类型房产的税费构成有所差异。

办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

合同履行完毕：买方领取房屋所有权证并付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

作者：吕老师