最新二手房交易税费是多少?

最新二手房交易税费包括契税、个人所得税、增值税及附加等，具体比例因城市政策而异。契税一般为1%-3%，个人所得税为1%-20%，增值税及附加为5.6%。具体税费需根据当地政策和房屋情况计算。

二手房交易过程中，税费是不可忽视的一部分。本文将详细解析各项税费的计算方式和标准，帮助买卖双方更好地了解和规划交易成本。

契税

契税是房屋买卖时必须缴纳的税种。住宅类房屋的契税比例根据国家政策、购房者的购房条件等因素确定，通常在房款总价的1%-3%之间。非住宅类房屋则按照计税参考价的3%缴纳。对于个人购买普通住房，如果该住房属于家庭唯一住房，可以享受一定的税收优惠。

卖方税费

卖方需要根据房产持有时间支付不同的税费。不满两年的房产，无论是否唯一，需缴纳5.6%的税费；满两年不满五年的房产，无论是否唯一，需缴纳1%的税费；满五年的唯一住房免税；满五年不唯一的住房需缴纳1%的税费。

买方税费

买方的税费支付标准根据购买房产的面积和是否为唯一住房有所不同。购买90平米以下房产的按1%缴纳；购买90平米以上且为唯一住房的按1.5%缴纳；购买90平米以上且不为唯一住房的按2%缴纳；商业房或公司产权的按3%缴纳。

个人所得税

个人所得税由卖方缴纳，计算方式根据房产持有时间和类型有所不同。普通住宅2年之内的个人所得税为售房收入减去购房总额和相关税费后的20%；2年以上5年以下的普通住宅为售房收入减去购房总额和印花税后的20%；出售公房的个人所得税计算更为复杂，涉及经济房价款和土地出让金等因素；非家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

增值税

增值税的征收标准根据房产持有时间和城市有所不同。非一线城市个人购买不足2年的住房销售时需全额缴纳5%的增值税；2年以上的住房销售则免征增值税。一线城市的增值税政策略有不同，具体根据房产类型和持有时间确定。

土地增值税

普通住宅免征土地增值税；非普通住宅根据持有时间不同，征收比例也有所不同，3年内为房屋成交总额的0.5%，3年至5年为0.25%，5年或以上免征。

其他税费

除了上述税费外，还包括城市维护建设税（营业税的7%）、教育费附加（营业税的3%）、交易手续费（2元/平方米×建筑面积）、印花税（税率1%，买卖双方各半，即双方房屋成交总额×0.05%，2009年至今暂免）、房屋所有权登记费（80元，共有权证：20元）以及买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%）。

以上信息由杨老师提供，旨在帮助二手房交易双方更好地理解和计算交易过程中的各项税费。