房屋产权包括什么

房屋产权主要包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利；土地使用权指在一定期限内对土地的使用权，通常与房屋所有权相联系。在中国，住宅土地使用权一般为70年。

房屋产权是指房屋所有权和土地使用权的总和。房屋所有权赋予购房者对所购房屋的独占性支配权，属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产未完全损毁，产权便一直有效。而土地使用权则是指个人对房屋所在土地的使用权，由于土地归国家所有，个人仅拥有使用权而非所有权，这种使用权是有期限的，一般分为40年、50年或70年不等，具体年限取决于土地的开发类型和用途。

购房者在购买房屋时，需要注意以下几个产权问题：

1. 产权证未办理：购买新房尤其是期房时，房产证可能迟迟未能办理，这可能由于开发商的问题导致最终无法办理产权证。购房者应仔细查验房屋产权状况，了解未办理产权证的具体原因。

2. 产权交易受限：在二手房交易中，可能遇到产权受限的情况，如房屋被抵押、涉讼、列入拆迁范围等，这些情况下房屋不能上市交易。购房者需注意房屋的产权状况，避免购买受限房产。

3. 小产权房问题：小产权房虽然拥有产权证书，但并非国家颁发，而是乡镇颁发，不能在市场上流通。小产权房建在集体土地上，买卖需经国家批准，只有在土地性质由集体变为国有后，才能进行交易。购买小产权房存在较大风险。

4. 承租人问题：购房者在购买房屋时，需注意房屋是否有承租人。根据法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。因此，购房者需获得承租人不购买房屋的书面承诺，以保障自己的购房权利。

以上内容整理自姜老师的讲解，旨在帮助购房者更好地理解和注意房屋产权相关的事宜。