房租发票税率

房租发票的税率因地区和政策不同而有所差异，但通常情况下，个人出租住房的增值税税率为1.5%，房产税为4%，个人所得税为10%。企业出租住房的增值税税率为9%，房产税为12%，企业所得税为25%。具体税率需根据当地税务机关的规定执行。

房租发票税率涉及多个税种，包括增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。以下是各类税率的详细说明，以帮助理解不同情况下的税务处理。

增值税

出租住房时，增值税的征收率有所区分。对于住房出租，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或者选择适用一般计税方法计算缴纳增值税。对于增值税小规模纳税人向个人出租住房，同样按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

房产税

个人对个人出租住房时，无论用途如何，均按4%的税率征收房产税。对于个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对于企事业单位、社会团队以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，房产税的税率减按4%征收。

城镇土地使用税

对于个人出租住房，无论用途如何，均免征城镇土地使用税。

印花税

个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对于住房之外的租赁合同，则需要缴纳印花税。

个人所得税

个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。对于个人出租非住房取得的所得，则按20%的税率征收个人所得税。

以上信息来源于冯老师，旨在为出租房屋的个人和企业提供清晰的税务指导。