烂尾楼是什么意思

烂尾楼指的是因开发商资金链断裂、项目违规或其他原因导致建设中途停止，无法按时完工的房地产项目。这些楼盘通常存在安全隐患，无法交付使用，给购房者带来巨大损失。

烂尾楼是指那些已经完成了用地和规划手续，但在建设过程中因开发商资金链断裂或债务纠纷而停工超过一年的房地产项目。这种现象不仅损害了城市的形象，浪费了宝贵的土地资源，还可能破坏投资者的信心，增加银行的不良资产，并对居民的日常生活造成不便。

面对烂尾楼的维权途径

当购房者不幸遭遇烂尾楼时，首要任务是了解产权归属，并通过法律手段保护自己的权益。如果房企宣告破产，且房屋尚未建成，或者法院受理破产申请后，管理人决定不再继续建设未完工的房屋，那么破产企业将无法履行对购房者的债务。在这种情况下，购房者应咨询专业法律意见，明确自己的权利，并与其他业主联合起来，共同争取法律支持。

避免购买烂尾楼的策略

1. 考察开发商实力：在购买商品房时，应综合评估开发商的实力。开发商资质分为不同等级，一级为最高，四级为最低。选择资质等级较高的开发商，可以降低购买烂尾楼的风险。

2. 考察开发商信誉：购房者还应考察开发商的信誉，尤其是本地的小型开发商。选择信誉良好的开发商，可以减少购买烂尾楼的可能性。

3. 了解项目楼盘手续：在购买商品房时，了解项目楼盘的手续是否齐全至关重要。开发商是否拥有五证（土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证）是判断楼盘是否合规的重要依据。购买五证齐全的房子，不仅能加快后期房产证的办理，还能有效避免烂尾楼的风险。

4. 把握购房时机：购房者应选择合适的购房时机，优先考虑主体工程已完成2/3的楼盘，这样的楼盘出现烂尾的风险相对较低。

以上内容由施老师提供。