二手房个人所得税要交多少

二手房个人所得税的税率通常为1%或2%，具体取决于当地政策和房屋性质。以下是简要概述：1. 税率：一般为1%或2%。2. 计税基础：通常基于房屋交易价格或评估价值。3. 政策差异：不同地区政策可能有所不同。4. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅的税率可能不同。5. 优惠政策：特定情况下可能有减免。具体要交多少税，需要根据房屋的具体情况和当地税务政策来确定。建议咨询当地税务机关或专业税务顾问获取准确信息。

在二手房交易中，个人所得税的缴纳责任通常落在卖方身上。根据房屋的性质和持有时间，个人所得税的税率和条件有所不同。普通住房在满足特定条件时，可以享受较低的税率或免税优惠。

对于普通住房，如果卖方持有满两年且该房产为其唯一住宅，只需缴纳1.5%的契税。若该房产为卖方的非唯一住宅且满两年，则卖方需缴纳1%的个人所得税加上1.5%的契税。对于购房者，如果是首次购房，契税税率为2%；若非首套房，则为4%。若房屋面积小于90平方米，契税可减至1%。若卖方持有房产满5年，仅需缴纳1%的个人所得税；不满5年，则除了1%的个人所得税外，还需缴纳5.6%的营业税及附加。

对于面积在90至140平方米的二手房，如果是首套房且超过5年，买卖双方只需缴纳3%的税。若非首套房且不满5年，则需缴纳高达10.6%的税。

若交易的房屋为非普通住宅，如车库、铺面或仓库等，买方需按4%的税率缴纳契税。卖方若房产未满5年，则需全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税；若超过5年，则需按差额缴纳营业税，即在缴纳1%的个人所得税后，用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%来合并缴纳营业税及附加。

对于非住宅性质的二手房，如车库、铺面、仓库等，买方需缴纳4%的契税，卖方则需缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税以及差额征收的5.6%营业税及附加。

在某些情况下，个人所得税可以减免。例如，如果产权人为个人，且满足以下条件之一，可以免征个人所得税：

• 居住用房的《房地产证》或《契税完税证》上的日期满五年。
• 购买一手商品房，预售契约约定的交楼时间超过5年。
• 房改房、安居房、解困房等特定类型的房产，根据相关文件和时间确定。
• 继承或赠与取得的房产，如果上手房产证时间超过5年，可以免征。
• 拆迁补偿（回迁）房，以拆迁补偿协议的签订时间为依据。
• 分家析产或分割的房屋，以析产、分割前的来源为依据。

总结来说，二手房交易中的个人所得税主要由卖方承担，买方一般不需要缴纳个人所得税。具体的税率和条件需要根据房屋的性质、持有时间以及购房者的情况来确定。

本文来源：蒋老师