商品房销售管理办法主要包括:确保销售信息公开透明,规范销售行为,保护消费者权益,加强市场监管,以及促进房地产市场健康发展。这些措施旨在维护市场秩序,防止价格操纵和虚假宣传,确保交易公平公正。
商品房销售管理是确保交易公平、合法的重要环节。本文将详细解读商品房销售管理的关键要点,包括查证、面积差异处理、付款方式选择以及销售管辖问题。
查证的重要性:在购买商品房前,首要步骤是核实商品房预售许可证。这需要查看原件,并确保所购房屋的具体信息,如坐落位置、楼号、单元号、房号等,均包含在预售范围内。此外,对于购买地下车库的情况,还应明确车位的范围、编号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等信息,以保障未来产权证的顺利办理。
面积差异的处理:在管理商品房销售时,合同中应明确面积的认定方式,区分出卖人暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积。由于房屋面积的最终确认以产权登记机关的测定为准,合同中应详细约定面积差异的处理方法,以应对因测量误差、设计更改等原因导致的面积差异问题。
付款方式的选择:合同中应明确规定付款方式和交付时间,并明确违约责任。对于不合理或缺乏依据的收费,如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,消费者有权拒绝支付。同时,应明确计价方式与价款,包括建筑面积、套内建筑面积或按套计价等选项。
商品房销售管辖问题:商品房作为不动产,其相关纠纷的管辖法院应遵循《民事诉讼法》的规定,由不动产所在地人民法院管辖。然而,并非所有涉及不动产的纠纷都适用专属管辖,而是仅将不动产物权纠纷纳入专属管辖范围。这一做法旨在简化审理程序,同时符合国际通行的法律实践。
佰学小编提醒:商品房销售管理涉及多个方面,包括查证、面积差异处理、付款方式选择以及销售管辖问题。了解并遵循这些管理办法,有助于保护消费者的权益,确保交易的顺利进行。
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