买房子要交什么税

买房子需要交的税主要包括契税、个人所得税、增值税（或营业税）和印花税。契税是购房者必须支付的，税率因地区而异，通常在1%-3%之间。个人所得税和增值税（或营业税）通常由卖方承担，但实际交易中可能会转嫁给买方。印花税是购房合同上的税，税率较低。具体税率和税种可能因地区政策而异。

购房过程中，税费是不可避免的一部分。根据购买的房产类型，所需缴纳的税费也有所不同。以下是购买新房和二手房时需要缴纳的主要税费。

新房税费

购买新房时，需要缴纳以下税费：

• 契税：根据住房面积和是否为家庭唯一住房，税率有所不同，一般在1%至3%之间。
• 印花税：通常为房屋成交总额的0.05%，但自2009年起，住宅印花税被国家暂免征收。
• 维修基金：大约是购房款的2%至3%。
• 权属登记费：办理产权证的费用，一般为80元/套。
• 交易手续费：根据建筑面积计算，一般为3元/平方米。
• 物业管理费：从收房日开始计算，通常先交三个月。

二手房税费

购买二手房时，税费情况如下：

• 契税：根据房屋类型和购房者的具体情况，税率在1%至3%之间。
• 营业税：个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
• 个人所得税：卖方承担，如果卖方的唯一房产且居住五年以上，则无需缴纳。
• 土地增值税：根据房屋持有时间，税率有所不同。
• 印花税：总房款的万分之五。
• 交易手续费：根据平方米数计算，一般为3元/平方米。
• 产权证工本费：约为80元。

二手房买卖双方费用分担

在二手房交易中，买卖双方需要分别承担以下费用：

• 买方承担：
  • 契税：成交价或评估价（高者）×1.5%
  • 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  • 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  • 产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理

以上信息由马老师提供，希望能够帮助您更好地了解购房过程中的税费问题。