房贷利率是月利率还是年利率？

房贷利率通常是年利率。年利率是指一年内的利率，而月利率是年利率按月计算的利率。在房贷合同中，年利率更为常见，因为它便于计算和比较不同贷款方案。

房贷利率的计算方式及特点

房贷利率通常指的是年利率，但在还款过程中，会将其转换为月利率进行计算。具体来说，月利率是通过将年利率除以12得到的，而年利率则是月利率乘以12的结果。例如，如果年利率为7.05%，则相应的月利率为7.05%除以12，即5.875‰。银行在房贷合同中通常使用月利率来表示利率。年利率通常以百分比（%）表示，而月利率则以千分比（‰）表示。

对于一年以上的贷款期限，贷款利率会在每年的1月1日进行调整。如果在借款期限内基准利率没有变化，那么贷款利率也不会调整。中国的房贷利率由中国人民银行统一规定，银行贷款的利率需要按照规定支付利息，这个利率即为房贷利率。

2012年6月7日，央行发布了紧急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率的浮动区间下限保持为基准利率的0.7倍。从2013年1月1日起，房贷借款人可以感受到一定的压力减轻，但各商业银行在执行时可以在一定范围内自行调整利率。中国的房贷利率并非固定不变，而是经常变动，通常呈现上升趋势，因此在利率调整前后进行比较是很有必要的。

在利息计算方面，人民币业务的利率换算公式如下：日利率等于年利率除以360，月利率等于年利率除以12。此外，复利是指对利息再按一定利率计算利息，如果借款方未按合同约定时间偿还利息，就需要支付复利。罚息是指贷款人未按规定期限归还银行贷款时，银行根据合同对违约方加收的利息。贷款逾期违约金与罚息性质相同，是对合同违约方的一种惩罚措施。

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