二手房交易增值税怎么计算?

二手房交易增值税的计算方式是：卖方将房产转让给买方时，若持有房产时间不足2年，则需缴纳5%的增值税；若持有时间超过2年，则免征增值税。计算公式为：增值税 = 房产转让价格 × 5%（若持有时间不足2年）。

增值税是基于商品在流通过程中增值额的一种流转税。在二手房交易中，增值税的计算涉及税率和特定条件，主要包括房产是否满两年以及是否为普通住宅。

增值税的一般税率为5.6%，具体计算方式如下：

• 若个人出售不足2年的住房，则需全额征收增值税。
• 若个人出售已满2年（含2年）的非普通住房，则按销售收入与购买价款之差额的5.6%征收增值税。
• 若个人出售已满2年（含2年）的普通住房，则免征增值税。

二手房交易流程包括以下步骤：

1. 看房和选房，确定心仪的二手房。
2. 向中介公司支付意向金，并签订初步协议。
3. 卖方收到意向金后，意向金转为定金。
4. 买卖双方签订正式的房屋买卖合同，买方支付首付款，通常需要1个工作日完成。
5. 卖方需还清银行贷款并注销抵押登记。
6. 买方申请公积金或商业贷款，携带相关材料前往银行，银行审批和房屋评估通常需要5个工作日加1个工作日。
7. 办理过户手续，大约需要1个工作日。
8. 办理新房产证，缴纳相关税务，并由房产交易核心审核贷款申请和房屋买卖合同，大约需要20个工作日。
9. 申请银行放贷，银行审核大约需要3-5个工作日。
10. 按照合同要求，卖方移交房屋，通常需要1个工作日。

以上信息整理自宁老师的讲解，为二手房交易中增值税的计算和交易流程提供了清晰的指导。