买房子满五唯一是什么意思

“满五唯一”是指购房者在购买房子时，该房产是其名下唯一的房产，且该房产已经满五年。这个概念通常与房产交易的税收优惠政策有关，因为满足这些条件的房产在交易时可能会享受一定的税收减免。

在二手房市场中，“满五唯一”是一个常见的术语，它指的是房屋所有权人购买该房产已满五年，且该房产是家庭中唯一的住房。根据国家相关政策，满足这一条件的房产在转让时可以享受免交个人所得税的优惠。

“满五唯一”的界定标准

经济适用房与普通商品房：判断这两种房产是否满足“满五”的条件，可以通过查看契税发票的开具时间或房产证的登记时间来确定，两者中的任何一个时间点都可以作为产权的起始时间。

已购公房（房改房）：已购公房的购买价格分为市场价、成本价和标准价三种。若以市场价购买，则产权认定与普通商品房相同；若以成本价购买，需满五年才能上市交易；若以标准价购买，购房者只拥有部分产权，同样需满五年后才能上市交易，且原产权单位有优先回购权。产权时间的确定可以通过房产证登记时间、原始购房合同或第一笔购房款中的任何一个来确定。

其他类型房产：对于继承和赠与的房产，继承房产的产权时间以被继承人获得产权的时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料；赠与房产则分为直系亲属间的赠与和非直系亲属间的赠与，前者产权时间以原房产证为起始点，后者则以新房产证为准。

满五唯一房产的税收政策

在税收方面，满五唯一房产在交易时可以享受一定的税收优惠。具体税费包括：

• 契税：根据房屋面积和购房次数，税率从1%到3%不等，由买方承担。
• 个人所得税：按房价的1%征收。
• 交易手续费：通常为2元/平方米乘以建筑面积。
• 房屋所有权登记费：80元，共有权证20元。
• 评估费：按评估额的0.5%缴纳。

对于满五年且为家庭唯一住房的房产，交易时免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和房本工本费。但是，如果房产是非普通住宅（即144平米以上），则在交易时需要缴纳差额营业税，税率为5.6%。此外，首次置业的房产证面积小于90平米的契税为1%，90至144平米的为1.5%，144平米以上或二次置业的为3%。

佰学小编提醒：了解“满五唯一”房产的界定标准和税收优惠政策，对于买卖双方在交易过程中合理规划税收负担具有重要意义。