上海买房政策有哪些?

上海买房政策主要包括限购、限贷、限售、积分落户等。非本市户籍家庭需连续缴纳5年社保或个税，本市户籍家庭限购两套住房。首套房首付比例不低于35%，二套房不低于70%。新购住房限售5年。积分落户政策要求积分达到标准分值。

上海购房政策概览

上海的购房政策旨在调控房地产市场，确保住房市场的稳定和健康发展。这些政策包括商业贷款政策和公积金贷款政策，以及对购房者的资格限制。

商业贷款政策规定，居民家庭购买首套住房时，商业性个人住房贷款的首付款比例不得低于35%。若家庭在本市已拥有一套住房，或虽无住房但有商业性或公积金住房贷款记录，购买普通自住房时，首付款比例需提高至50%。对于非普通自住房的购买，首付款比例则不得低于70%。

公积金贷款政策方面，对于首次使用公积金购房且从未使用过公积金的家庭，首付比例维持在30%，若房屋面积小于或等于90平方米，首付比例可降至20%。对于第二套改善型住房，普通商品房的首付比例提升至50%，非普通商品房则为70%，且二套普通商品房的贷款利率上浮10%。此外，对于已有两次公积金贷款记录的家庭，将不再发放新的贷款。借款人的公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍调整为30倍，且严格执行住建部关于还款能力的计算比例，即每月还本额不得超过工资基数的40%。

在购房条件方面，单身非沪籍人士若无房可限购一套，但若已有住房或与父母共有住房超过两套（2011年1月30日前），则无法购房。已婚非沪籍人士需连续缴纳至少5年的社保才有购房资格。若夫妻一方为沪籍，可购买首套房，第二套房则需提供5年社保或个税证明。夫妻双方均为沪籍，且各自与父母在2011年1月30日前的住房数少于等于两套，可再购买两套住房，若拥有三套，则可再购买一套。

上海的购房政策体现了对不同购房者的差异化管理，旨在平衡市场供需，防止投机炒房，同时确保本地居民的住房需求得到满足。

以上内容整理自陆老师的分享。