集资房和统建楼的区别

集资房和统建楼的主要区别在于产权归属和建设主体。集资房是由多个出资人共同出资建设的房产，产权归出资人共有；而统建楼则是由政府或开发商统一规划、建设的住宅楼，产权归开发商或政府所有。集资房更注重个人投资和合作，统建楼则侧重于统一规划和规模建设。

集资房和统建楼是两种不同的住房建设方式，它们在建设主体、土地取得方式、价格构成以及房产性质等方面存在显著差异。

建设主体的差异：集资建房通常由单位组织建设，而统建住房则是委托房地产开发企业进行建设。这意味着集资房更多地涉及到单位内部的组织和管理，而统建楼则涉及到与外部房地产开发商的合作。

土地取得方式的不同：集资建房的土地通常是单位自有的，而统建住房的土地则是通过出让方式获得。这表明集资房在土地使用上具有一定的便利性，而统建楼则需要遵循土地市场的规则和程序。

住房价格构成的区别：集资建房的价格主要是基于建房成本，直接向职工出售；相对而言，统建住房的价格除了建房成本外，还包括土地出让费用、销售税费以及不超过3%的利润。这种价格构成的差异直接影响了两种住房的最终售价。

房产性质的对比：集资建房的房产性质介于村证房和正规市证房之间，而统建住房则既具有商品房的性质，又带有政策性住房的特点。村委统建的房产是村证房，只能在本村村民之间交易，这限制了其流通性。

统建楼的额外说明：统建楼是指单位或企业委托有资质的房产公司或施工单位修建的房屋，然后以成本价卖给本单位或企业职工。这种建设方式的特点是统一建设，由社区居民集资建楼。统建楼之所以价格较低，是因为单位或企业以修建福利房为目的购买土地，且大部分单位或企业已有闲置土地，这使得土地及其他费用远低于商品房。

统建楼的产权问题：统建楼起源于计划经济时代，是单位厂矿企业统一建造的楼房，属于集体产权。因此，统建楼不能进行买卖，也不能办理过户手续。根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属证书是证明房屋所有权的唯一合法凭证，只有拥有个人房产证，才能证明房子的所有权，而不仅仅是使用权。