房屋产权到期该怎么办

房屋产权到期后，应依法申请续期。根据《物权法》，住宅用地使用权到期后，自动续期，无需申请。非住宅用地需申请续期，经批准后，按相关规定支付土地出让金。具体流程可咨询当地不动产登记机构。

房屋产权到期是一个重要的法律问题，涉及到房屋使用权和土地使用权的延续。以下是几种应对房屋产权到期的策略，供业主参考。

续费续期

当房屋产权到期且房屋仍可继续使用时，业主可以选择续期。在没有安全隐患的情况下，业主可以向当地土地管理部门提出续期申请。一旦申请获批，业主需重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，以重新获得土地使用权。这是目前处理产权到期问题的主要方法。

国家收回土地房屋并赔偿

通常情况下，房屋产权到期后可以续期。但如果业主未申请续期或申请未获批准，国家有权依法收回土地使用权，并根据房屋的市场价值给予相应的赔偿。

危房拆迁补偿

如果房屋产权到期且房屋被认定为危房，将进行拆迁。在产权到期或即将到期时，若房屋存在质量问题或被定义为危房，将按照相关程序进行拆迁。拆迁业主将根据补偿标准获得相应的房屋和金钱补偿。

房屋产权年限计算

购房者在购买房屋时，应了解如何计算房屋产权年限。房屋产权年限从土地批地之日起计算，包括房屋使用年限和土地使用年限两个概念。住宅用地的土地使用年限通常为70年，从土地取得之日起算。70年指的是国有土地使用年限，而非房屋所有权年限。房屋作为私人财产，拥有永久的所有权和使用权。土地属于国家，通常所说的70年使用年限指的是住宅用地，这是在土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

目前，大多数商品房的土地使用年限少于70年，多在30-60年之间。因为使用年限从国家出让时开始计算，加上开发周期，通常到业主手中时使用年限已不足70年。如果开发商囤积土地或几经转手，使用年限可能更短，可能是30年或60年。