预售商品房流程是什么

预售商品房流程主要包括：1.开发商取得预售许可证；2.与购房者签订预售合同；3.购房者支付首付款；4.开发商按期交付房屋；5.购房者办理按揭贷款；6.购房者验收房屋；7.办理产权登记。明确回答：预售商品房流程包括取得预售许可、签订预售合同、支付首付款、交付房屋、办理按揭贷款、验收房屋和产权登记。

预售商品房是指开发商在房屋建设完成前，与购房者签订预售合同，购房者按照约定支付一定比例的预付款。这一流程不仅涉及合同的签订，还包括登记备案、预付款的收取以及权属登记等环节。以下是预售商品房流程的详细步骤：

签订预售合同

开发商与购房者需签订商品房预售合同，此过程可委托代理人办理，但必须提供书面委托书。这是预售流程的起点，确保双方权益得到法律保护。

登记备案手续

合同签订后，开发商应在30日内向相关政府部门提交预售合同，完成登记备案。这一步骤是确保预售合同合法有效的关键环节。

收取预付款

开发商根据施工进度，分期向购房者收取预付款。所收取的款项必须专项用于房屋开发建设，不得用于其他用途，以保障购房者的利益。

办理权属登记

商品房交付使用后90日内，购房者需携带相关凭证至政府部门办理权属登记，确保房产权属清晰。

开发商预售条件

开发商在预售前需满足以下条件：已支付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设资金达到一定比例并确定施工进度和竣工日期，以及取得商品房预售许可证。这些条件确保了预售的合法性和项目的可行性。

预售合同与买卖合同的区别

商品房预售合同是房屋买卖合同的一种特殊形式，主要针对期房交易。与普通房屋买卖合同相比，预售合同涉及更严格的法律规定和管控措施，如五证要求、收房规定等。

商品房与二手房的区别

在房地产政策中，商品房与二手房被视为并列关系，过户和办房产证的流程有所不同。商品房预售合同不需要再签订买卖合同即可完成过户，简化了交易流程。

本文由刘老师提供，旨在帮助购房者和开发商了解预售商品房的流程和注意事项，确保交易的顺利进行。