二手房交易税费计算器如何使用

二手房交易税费计算器是一种在线工具，用于估算买卖二手房所需支付的税费。使用时，输入房产信息（如房屋面积、成交价、是否满五唯一等），计算器会根据当地政策自动计算出税费总额。具体步骤为：1. 打开计算器网页或应用；2. 输入房产相关信息；3. 点击计算，得出税费结果。

二手房交易税费计算器使用指南

二手房交易税费计算器是一个便捷的工具，它能帮助用户根据住宅类型、卖房家庭是否唯一、交易时间间隔、买房家庭是否首套、房屋面积和总价等信息，计算出所需缴纳的契税、营业税和个人所得税。以下是使用该计算器的具体步骤和相关税费的解释。

操作步骤：

1. 在下拉框中选择房产性质。
2. 选择是否满足满五年的条件。
3. 根据提示填写相关信息，并根据实际情况调整税率。
4. 点击计算按钮，提交后即可查看计算结果。

税费名词解释：

非普通住宅：指满足以下条件之一的住宅：1. 建筑容积率低于1.0；2. 单套建筑面积超过140平方米；3. 成交价格超过市场指导价1.2倍。

经济适用房：由政府组织建造，以微利价向中低收入家庭出售的住房。

契税：针对不动产所有权转移变动时，向产权承受人征收的财产税。

营业税：个人转让土地使用权或销售建筑物及其附着物时征收的税种。

个人所得税：个人销售或转让房地产时，按照“财产转让所得”税目征收的税种。

印花税：因房地产买卖、产权变动等对相关凭证征收的税赋。

工本印花税：对经济活动中的合同、产权转移书据等应税凭证文件征收的税种。

综合地价款：经济适用房转为商品房时，需向国家支付的补偿金。

通过二手房交易税费计算器，输入住宅类型、是否满五年唯一、是否首套、房屋面积和价格等信息，即可得出所需缴纳的税费总额。市面上的二手房性质多样，包括商品房、公房、经济适用房等。以商品房为例，需缴纳个人所得税、营业税和契税。若为经济适用房，则需额外支付综合地价款。例如，一套价值100万的房子，可能因综合地价款而多支付10万。

本文内容由姜老师提供。